Las webs de La Moncloa y el Consejo de la Juventud incorporan toda la información sobre estas ayudas.
A primera hora de esta mañana, a pesar de los anuncios del Ministerio de Vivienda, aún no era posible acceder a dicha información a través de Internet, que finalmente se ha introducido a lo largo de la mañana, mientras que las web de Ministerio y la de Alquilerjoven siguen caídas ante la avalancha de solicitudes de información.
Desde primera hora del miércoles, los dos sitios web no pudieron soportar la demanda por lo que tuvo que ampliar los canales de acceso, con la página web de Moncloa, la del Consejo de la Juventud de España, y el teléfono gratuito 900 900 707. Los jóvenes también pueden informarse en las oficinas de Ventanillas Únicas de Vivienda de las Comunidades y Ciudades autónomas.
Desde el 5 de noviembre, día en que se puso en funcionamiento la página alquilerjoven.es, más de un millón y medio de personas la han visitado, según datos del Ministerio de Vivienda.
El Gobierno aprobó el año pasado esta normativa que regula la renta de emancipación de jóvenes de entre 22 y 30 años que podrán percibir durante un máximo de cuatro años 210 euros mensuales, así como el préstamo de 600 euros para la fianza y 120 euros para costear un aval.
La normativa establece que, además de la franja de edad establecida, los jóvenes deben disponer de una fuente regular de ingresos que les reporte una cantidad bruta anual inferior a 22.000 euros.
Otro de los requisitos es poseer la nacionalidad española o la de alguno de los Estados miembros de la Unión Europea, o del Espacio Económico Europeo. En el caso de los jóvenes extranjeros no comunitarios, se exigirá tener residencia legal y permanente en España.
ELPAIS.com/AGENCIAS - Madrid - 03/01/2008
Los formularios de ayuda al alquiler, por fin disponibles en Internet
Los seis pasos judiciales que prevé la ley para resolver un desalojo
El Gobierno central quiere agilizar los desahucios y mejorar así la seguridad jurídica de los propietarios de viviendas en alquiler frente a los inquilinos. El objetivo es lograr que un mayor número de propietarios de “pisos vacíos” se animen a sacarlos al mercado de alquiler.
1-Demanda Judicial. El propietario debe presentar una demanda de desahucio en el juzgado. Debe estar asistido por un abogado y un procurador.
2-Resolución Judicial. El juez admite a trámite la demanda de desahucio. En ella, se convoca a las dos partes a un juicio oral. Se pone fecha y día para la vista y se les dice a ambos que acudan con sus pruebas (extractos bancarios, contrato...). Además , se le dice al inquilino que en caso de que no comparezca se acordará el desahucio sin mas trámites y, por ello, se le comunica el día y la hora en que tendrá que abandonar el piso en caso de que se estime la demanda en el juicio oral.
3-Enervar la acción. La legislación solamente permite al inquilino ejercer la posibilidad de pagar la deuda reclamada en una ocasión. Y en el caso de que el propietario, con anterioridad, le hubiera hecho al inquilino un requerimiento para pagar la deuda, la resolución judicial ya no contemplaría la enervación de la deuda. En el requerimiento el propietario le dice al inquilino que si no paga en el plazo de dos meses irá a los juzgados. El requerimiento de pago puede ser notarial o mediante burofax. El Gobierno central estudia ahora reducir el plazo de dos meses a quince días.
4-Juicio oral. Las dos partes deben acudir a la vista con abogado y procurador.
5-Posibles retrasos. Que un juicio se retrase se debe, por lo general, a que el inquilino no ha recogido la citación judicial. Esta situación obliga a retrasar el juicio y entonces, se procede a notificar la resolución del inquilino mediante edicto.
6-Costas procesales. Si el juez da la razón al propietario normalmente obliga al inquilino a abonar las costas procesales entre 1.000 y 1.500 euros. También corren a cuenta del inquilino los gastos del cerrajero.
(El Comercio - Actualidad – Lunes 26/09/2007 – Diana De Miguel)
Vivienda lanza un seguro de alquiler para casos de impago
El Ministerio de Vivienda pretende impulsar la salida al mercado del alquiler de las innumerables viviendas vacías que hay en España. Para ello ha lanzado el sello Alquiler Seguro, dirigido a los propietarios que quieran contratar los seguros de sus viviendas (multirriesgo y por impago de la renta) a través de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA).
El presidente de la SPA, Alejandro Inurrieta, señaló que el coste del paquete conjunto de los dos seguros supone un ahorro medio del 50% respecto a los existentes en el mercado.
En la presentación del nuevo seguro, la ministra Carme Chacón respondió a las comunidades autónomas gobernadas por el PP, que el miércoles dijeron que sería "imposible" poner en marcha el 1 de enero las ayudas de 210 euros para los jóvenes que viven de alquiler. También propusieron aumentar la cuantía a 240 euros y ampliar las edades de los beneficiarios. "Animo a esas comunidades a que nos ayuden y sean ellas las que pongan esos 30 euros suplementarios", comentó Chacón
Diario El País - L. D. - Madrid - 30/11/2007
NACE EL PRIMER SERVICIO ESPECIALIZADO EN COBRO DE ALQUILERES
Ante el aumento de la morosidad y el consecuente frenazo que ello supone para los propietarios plantearse alquilar sus locales o viviendas nace tusrentas.com como primer servicio especializado en desahucios y cobros de rentas impagadas.
Una de las principales características de tusrentas.com es que los propietarios podrán reclamar a los inquilinos morosos y solicitar el desahucio sin tener que pagar por dicho servicio hasta que se consiga el cobro efectivo de la deuda.
Con esta iniciativa se pretende dar un servicio eficaz y mitigar los temores de los propietarios de pisos que, en muchas ocasiones, dejan de alquilar para no tener que enfrentarse a las situaciones que se pretenden resolver desde tusrentas.com
Actualmente en España hay mas de 3.000.000 de viviendas sin habitar que no están siendo sacadas al mercado de alquiler por sus propietarios.
Las distintas medidas que ha tomado el gobierno para fomentar los alquileres de viviendas y locales deshabitados todavía no han dado resultado; baste recordar que la subvención a jóvenes no entrara en vigor hasta que se vaya aprobando en cada comunidad autónoma o que la creación de nuevos juzgados para agilizar el desahucio no entrara en vigor hasta bien entrado el 2008, amen de las criticas que dicha medida esta recibiendo desde la propia judicatura.
Tusrentas.com, iniciativa de la empresa Europea de Consultoría y Gestión cuenta con la experiencia de la plataforma tuscobros.com y aglutina a una red de mas de 200 abogados en las principales ciudades españolas.
Mientras hacen efecto las medidas del plan Chacón tusrentas.com puede constituir una eficaz ayuda para mejorar la defensa jurídica de los propietarios.
Proponen A la Ministra de Vivienda asegurar el pago de las rentas para favorecer los alquileres.
Según el estudio realizado por tuscobros.com la oferta de viviendas en alquiler aumentaría en un 27% si de alguna manera se asegurase el cobro de la renta a los propietarios.
La empresa especializada en cobro de morosos tuscobros.com ha hecho un ofrecimiento al Gobierno de España para hacerse cargo de la gestión de cobros de todas las cantidades que dejen de atender los inquilinos.
Esta propuesta se hace en la línea de las medidas estudiadas por el Consejo de Ministros dentro del plan de fomento del alquiler. Tuscobros.com propone que su oferta se sume a las de las ayudas para los jóvenes inquilinos, así como a las ayudas contempladas para los propietarios o a la agilización de los desahucios en el caso de impagos del alquiler.
Este ofrecimiento es consecuencia del estudio llevado a cabo entre propietarios de viviendas sin habitar, según el cual el 27% de los encuestados estarían dispuestos a sacar su inmueble al mercado del alquiler si contasen con una mayor protección a la hora de reclamar las rentas pendientes.
La propuesta de tuscobros.com contempla hacerse cargo automáticamente de las cantidades adeudadas adelantando al arrendador un 10% de la deuda pendiente. Esta medida va unida a la creación de un FONDO DE GARANTÍA con todos los propietarios y a la puesta en marcha de un fichero de impagados para proteger a los potenciales arrendadores, al estilo de los registros ASNEF y RAI en el ámbito mercantil. Además, a través de su servicio jurídico, con una red de más de 100 despachos de abogados en toda España, tuscobros.com se ofrece a gestionar el pago de la deuda que el inquilino haya dejado de pagar al propietario. Por este servicio sólo se cobraría, al propietario de la vivienda o local, en el supuesto que efectivamente se recobre la cantidad adeudada y en concreto un 20%.de lo que realmente se recupere.
Este planteamiento dará mucha seguridad a los propietarios ya que asegura sus intereses lo que favorecerá que aumente el parque de viviendas de alquiler, actualmente desocupadas por el miedo de los propietarios al impago de las rentas.
Tuscobros.com cuenta con una amplia experiencia en la negociación y gestión de deudas con un código ético, habiendo elaborado un específico protocolo que unido a la utilización de las TIC logra una importante eficacia en el cobro de impagados tanto de empresas como de particulares
Juan José Panizo Izaguirre
Director tuscobros.com
Más información: 902888673
www.tuscobros.com
Ayudas para el alquiler
El Ministerio de Vivienda presenta un conjunto de medidas para el apoyo a la emancipación e impulso del alquiler.
Después de la presentación de la primera parte (renta de emancipación y deducción fiscal para el alquiler), el Consejo de Ministros ha estudiado hoy el conjunto de las medidas, entre las que figuran iniciativas para el incremento de la oferta de viviendas en alquiler.
Entre estas destacan la agilización de los procesos de desahucio, la flexibilización de los requisitos de las ayudas para propietarios vigentes en el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008, e incentivos fiscales para los promotores de viviendas en régimen de alquiler, entre otras
Además, el Consejo de Ministros ha dado luz verde a los estatutos de los Agentes
de la Propiedad Inmobiliaria (APIS) 28 de septiembre de 2007. El Ministerio de Vivienda ha presentado hoy en el Consejo de Ministros el conjunto de medidas para el apoyo a la emancipación e impulso al alquiler, después de que se diera a conocer la primera parte las mismas, que contemplaba la deducción fiscal del 10,05% para los inquilinos con ingresos inferiores a unos 28.000 euros brutos anuales, además de la renta de emancipación de 210 euros mensuales, los 600 euros de préstamo para la fianza y el coste del aval de seis meses, para los jóvenes inquilinos de entre 22 y 30 años con unos ingresos brutos totales inferiores a 22.000 euros anuales. Se trata de un paquete integral de medidas impulsado por el Ministerio de Vivienda en colaboración con los ministerios de Economía y Hacienda y Justicia, que incluye un amplio abanico de iniciativas de estímulo tanto de la oferta como de la demanda de alquiler. Todo ello, con el objetivo de facilitar la emancipación juvenil y equilibrar el mercado entre la vivienda en propiedad y alquiler, ya que esta última apenas representa en nuestro país el 11% del total del parque de viviendas.
Deducción por alquiler
Una de las medidas es la deducción del 10,05%, semejante a la que ya existe para la
compra de vivienda, para todos aquellos inquilinos cuyos ingresos no superen los 28.000 euros brutos anuales, con una base máxima de deducción de 9.015 euros. Está previsto que solo en 2008, la entrada en vigor de esta medida beneficie a más de 700.000 familias.
Apoyo a la emancipación
Además, el Consejo de Ministros ha analizado la propuesta de Real Decreto para el establecimiento de una renta de emancipación de 210 € mensuales para los jóvenes durante cuatro años. Esta ayuda está dirigida a los jóvenes de entre 22 y 30 años, titulares del contrato de arrendamiento de la vivienda en la que residan, y que tengan una fuente regular de ingresos inferiores a los 22.000 euros brutos anuales.
Asimismo, el Estado asumirá el coste financiero del aval y un préstamo sin interés por 600 euros para la fianza. La renta de emancipación es compatible con las deducciones por alquiler y con las subvenciones, ayudas o beneficios fiscales que establezcan las Comunidades Autónomas en el ejercicio de sus competencias.
Flexibilización de los requisitos de las ayudas vigentes
Otra de las iniciativas abordadas es el Real Decreto por el que se flexibilizan los requisitos de las ayudas vigentes del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 para facilitar el acceso de los ciudadanos con bajos ingresos a viviendas en arrendamiento.
De esta manera, se eliminan los condicionantes de superficie máxima de la vivienda y las restricciones sobre el precio del alquiler; todo ello con el objetivo de que un mayor número de familias de reducidos ingresos puedan acogerse a estas ayudas.
Agilización de los desahucios
Por otro lado, el Consejo de Ministros ha estudiado la propuesta del Ministerio de Justicia de creación de 10 nuevos juzgados que se podrán especializar en desahucios, inicialmente en las ciudades donde hay una mayor saturación. Asimismo, se han tomado en consideración algunas medidas de carácter procesal para agilizar los desahucios y la reclamación de rentas impagadas.
Más propietarios de viviendas vacías podrán acceder a las ayudas
Otra de las modificaciones del Plan de Vivienda 2005-2008 se refiere a la flexibilización de las condiciones de las ayudas para los propietarios de viviendas vacías que opten por ponerlas en alquiler. Así, se suprime la limitación de 120 metros cuadrados de superficie útil máxima de la vivienda libre desocupada; se incrementa la renta máxima que puede percibir por el alquiler y se suprime la condición sobre el uso de la subvención.
Además, se incluyen nuevas actuaciones dentro del Plan Estatal de Vivienda para
fomentar la construcción de vivienda en alquiler en los proyectos de remodelación urbana, con ayudas a los promotores para la renovación de áreas degradadas y la remodelación de barrios, así como para la financiación de 10.000 viviendas en alquiler protegido, con préstamos a bajo interés y una subvención a las cuotas hipotecarias de entre 6.000 y 11.700 euros en función de la ciudad donde se ubique.
Impulso a la construcción de vivienda para alquilar
Con el objetivo de potenciar la inversión en las viviendas de protección pública para arrendamiento, el Consejo de Ministros ha sido informado de un proyecto de modificación del Reglamento de Instituciones de Inversión Colectiva, de manera que las Sociedades y Fondos de Inversión Inmobiliarias puedan acogerse a los beneficios de financiación pública recogidos en el régimen de VPO. Así, podrán acogerse a la tributación del 1% y disponer de una mayor capacidad de endeudamiento, que pasa del 50 al 80%.
También se ha presentado una propuesta para aplicar el IVA superreducido (4%) a las viviendas de nueva construcción en alquiler de renta básica a 25 años.
En cuanto a la Entidad Pública Empresarial de Suelo (SEPES), dependiente del Ministerio de Vivienda, está previsto que formalice un acuerdo con la FEMP para promover la urbanización de suelo destinado a la construcción de vivienda protegida en alquiler. El Consejo de Ministros también ha tomado en consideración que esta entidad pueda utilizar parte del suelo del Programa “VIVA” y otros suelos residenciales de SEPES para la construcción de vivienda protegida en alquiler y que se aumente la dotación de suelo estatal para incrementar el parque de vivienda protegida en régimen de alquiler y compra.
En esta misma línea el Consejo de Ministros ha sido informado de las relaciones entre los ministerios de Vivienda y Defensa para poner suelo estatal a disposición de las administraciones públicas con el objetivo de aumentar el parque protegido de vivienda un régimen de compra y alquiler. Así, se ha alcanzado un acuerdo para la firma de un protocolo entre el Ministerio de Vivienda, a través de la Entidad Pública Empresarial de Suelo, y el Ministerio de Defensa, a través de la Gerencia de Infraestructura y Equipamiento de la Defensa, para movilizar suelo para vivienda protegida.
Impulso a la profesionalización y mejora del sector de la intermediación
El Consejo de Ministros ha aprobado el Real-Decreto por el que se aprueban los Estatutos Generales de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y de su Consejo General. Con esta medida se pretende dar un impulso a la profesionalización y mejora del sector de la intermediación inmobiliaria, una demanda que ha sido expresada por el sector en reiteradas ocasiones.
Alquiler Seguro
Por último, el Consejo de Ministros ha conocido dos iniciativas de la SPA. La primera de ellas, se refiere a la extensión de su actividad de intermediación a los grandes operadores privados que gestionan vivienda en alquiler (Fondos Inmobiliarios, Sociedades de Arrendamientos, Cooperativas) lo que posibilitará el incremento de la oferta de viviendas de calidad a disposición de los demandantes.
Por otro lado la SPA creará un nuevo servicio, el “Alquiler Seguro”, para los propietarios que quieran utilizar sólo los seguros multirriesgo, de impago y asistencia jurídica, que actualmente ofrece. Se prevé que este nuevo producto permita incrementar la intermediación de nuevos contratos de alquiler por parte de la Sociedad.
GABINETE DE PRENSA - MINISTERIO DE VIVIENDA
Iniciativa para Juzgados de juicios de desahucios
UN 'PLAN PILOTO' EN MURCIA MONITORIZARÁ EL PLAN DE VIVIENDA EL GOBIERNO CREARÁ 10 JUZGADOS DE VIVIENDA Y FACILITARÁ EL DESALOJO DE LOS ALQUILERES MOROSOS
Los propietarios que pidan menos de 1.245 euros al mes podrán acceder a subvenciones
El Consejo de Ministros ha aprobado el Plan de Fomento del Alquiler que, como principal novedad a los avances de las últimas semanas, contempla la creación de 10 juzgados específicos de vivienda para agilizar los procesos de
desalojo de los alquileres morosos. "En algunas ciudades la sobrecarga de trabajo retrasa los desahucios", ha explicado María Teresa Fernández de la Vega, que ha comparecido junto a Carme Chacón tras la finanlización de la reunión del Ejecutivo. "Los crearemos allí donde sean más necesarios", añade.
Otra de las medidas previstas en el 'Plan Chacón' es la creación de una experiencia piloto' en la Región de Murcia por parte de Vivienda y Justicia para ensayar innovaciones en los procedimientos judiciales.
Como ha explicado durante la semana la ministra Chacón, De la Vega se ha referido a facilitar a los propietarios a las ayudas de 6.000 euros que ofrece en Ministerio de Vivienda por alquilar sus viviendas.
Podrán recibir esta subvención todos aquellos que tengan una vivienda libre vacía y la pongan en alquiler por una cantidad inferior a 1.245 euros mensuales "en el caso de las grandes ciudades", explica la ministra de Vivienda, Carme Chacón. Con esta medida, Chacón espera superar las 1.600 ayudas anuales que se conceden por este concepto y situarlas en torno a las 18.000. Seguridad jurídica para los propietariosEl Gobierno se propone agilizar los procedimientos de desahucio por falta de pago, la ejecución de las sentencias de desalojo de morosos y la recuperación de las rentas adeudadas.
Se podrá acudir a un juicio rápido para reclamar las deudas por morosidad y la incomparecencia del inquilino a la aceptación del desahucio no retrasará el proceso.
En previsión de la demanda, otra de las medidas firmadas por el Ejecutivo será la posibilidad de que los propietarios de viviendas en alquiler puedan ejecutar el desahucio de la vivienda a partir del primer mes de impago de la renta acordada, y no desde el tercer mes como actualmente está estipulado.
"Tras años de subida intensa de los precios de la vivienda, hoy es el segundo problema para los ciudadanos. El mercado libre no lo soluciona todo", señala Chacón. Renta Básica de Emancipación "Si se les ayuda, un 50% de los jóvenes se emanciparán", señala Chacón, "pero es necesario mejorar la oferta de viviendas, facilitar la intermediación y mejorar los mecanismos judiciales
para que los propietarios puedan asegurarse el cobro de las rentas".
Las ayudas a la emancipación son incompatibles con las ayudas que ya concede el Ministerio de Vivienda de 240 euros.
Chacón se ha referido también a las condiciones que deberán cumplir los jóvenes de 22 a 30 años para cobrar las ayudas de 210 euros al mes (10.080 euros durante 48 meses) anunciadas este mes. Éstos deberán estar ocupados desde al menos seis meses o tener seis meses de contrato por delante. Los empresarios se beneficianChacón ha aprobado beneficios fiscales para los fondos y sociedades de inversión inmobiliaria que destinen capitales hacia el mercado de la VPO en alquiler, reduciendo el IVA al 4% de las promociones destinadas a este fin durante 25 años.
Además, quienes construyan VPO en alquiler podrá acogerse a la tributación del 1% del Impuesto de Sociedades, con una capacidad de endeudamiento ajeno que pasa de 50% al 80% del total de la inversión.
Periódico El Mundo - JOSE F. LEAL
Viernes, 28 de septiembre de 2007
